Sí, los intereses de tu crédito hipotecario se pueden deducir ante el SAT, y eso baja el ISR que pagas o aumenta tu saldo a favor. Ojo: solo cuentan los intereses reales, y el crédito tiene que respetar ciertos topes. En 2026 declaras lo del ejercicio 2025. Abajo tienes los requisitos, las cifras y los pasos para que no dejes ese dinero en la mesa.
En este artículo8 secciones
¿Qué intereses puedes deducir realmente?
El SAT no te deja deducir todo lo que le pagaste al banco. Solo puedes restar los intereses reales devengados y efectivamente pagados durante el año. “Reales” quiere decir que al interés nominal se le descuenta el efecto de la inflación, así que en un año de inflación alta la cantidad deducible baja.
Ese cálculo no lo haces tú. La institución que te dio el crédito está obligada a entregarte una constancia de intereses reales, y ahí viene la cifra exacta que va en tu declaración anual.
Lo que NO entra
- El abono al capital (lo que reduce tu deuda).
- Comisiones de apertura y gastos de administración.
- Seguros de vida o de daños del inmueble.
- Los intereses moratorios por pagos atrasados.
Requisitos para deducir tu hipoteca en 2026
Para que el SAT acepte la deducción, tu crédito tiene que cumplir estas condiciones:
- El crédito debe ser para tu casa habitación. Un local, un terreno baldío o una propiedad de inversión no cuentan.
- El monto total del crédito no puede pasar de 750,000 UDIS. Con la UDI cerca de 8.4 pesos a finales de 2025, eso da unos 6.3 millones de pesos. Si tu crédito supera ese tope, solo deduces la parte proporcional.
- El préstamo lo tiene que haber dado una institución del sistema financiero: un banco, Infonavit, Fovissste o una sofom regulada.
- Necesitas la constancia de intereses reales que emite el acreedor.
- Los intereses tienen que estar efectivamente pagados en el ejercicio que declaras.
Si la casa tiene dos titulares (por ejemplo, tú y tu pareja), cada uno deduce la parte de intereses que le toca según su participación en el crédito.
¿Cuánto me pueden devolver?
Los intereses reales de la hipoteca forman parte de las deducciones personales, igual que los gastos médicos o las colegiaturas. Ese grupo de deducciones tiene un tope general, y mucha gente se olvida de él.
El límite es la cifra menor entre estas dos:
- El equivalente a 5 veces la UMA anual (unos 206,000 pesos con la UMA vigente en 2025).
- El 15% de tus ingresos totales del año.
Para quien paga hipoteca, los intereses reales de crédito hipotecario NO entran en ese tope general. Van por su lado, así que no se comen el límite que ya usaste en gastos médicos o dentales.
Fechas de la declaración anual 2026
Apunta estas fechas para no quedarte fuera:
- Antes del 15 de febrero de 2026: tu banco o institución debe tener lista la constancia de intereses reales del ejercicio 2025.
- Del 1 al 30 de abril de 2026: plazo para presentar la Declaración Anual de personas físicas ante el SAT.
- A partir de mayo: si te sale saldo a favor y pediste la devolución automática, el depósito suele llegar en las semanas siguientes, siempre que tu CLABE y tus datos estén bien.
Si presentas antes del 30 de abril y con una cuenta CLABE a tu nombre, la devolución llega mucho antes. El último día el portal suele saturarse.
Paso a paso para deducir en el portal del SAT
Buena parte de la información ya viene precargada en el sistema, así que el trámite es corto:
- Entra a la Declaración Anual con tu RFC y contraseña, o con tu e.firma si vas a pedir una devolución alta.
- Busca en el apartado de deducciones personales la sección de intereses hipotecarios.
- Checa que el dato precargado coincida con tu constancia de intereses reales. Si no aparece, captúralo a mano.
- Confirma que tu CLABE de 18 dígitos esté bien escrita y a tu nombre.
- Envía la declaración y guarda el acuse de recibo.
Errores comunes que retrasan tu devolución
- Capturar el interés nominal en lugar del real.
- Usar una CLABE que no está a nombre del contribuyente.
- Intentar deducir una segunda vivienda o un crédito de remodelación.
- No tener la constancia a la mano para aclaraciones.
¿Conviene siempre deducir la hipoteca?
Casi siempre, sí. Si eres asalariado y te retuvieron ISR todo el año, sumar los intereses reales de tu casa suele dejarte un saldo a favor. Si tributas por honorarios o actividad empresarial, la deducción reduce la base sobre la que se calcula el impuesto.
No te sirve cuando tus intereses reales del año salieron muy bajos o incluso negativos, algo que puede pasar con inflación elevada. Eso te lo indica la propia constancia.
Antes de presentar tu declaración
Con tu constancia de intereses reales en mano y los datos precargados del SAT puedes recuperar dinero en la declaración 2026. Si tu banco todavía no te la entrega, pídesela antes de abrir el portal.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo deducir los intereses de mi crédito Infonavit o Fovissste?
Sí. Infonavit y Fovissste forman parte del sistema financiero para este fin, así que sus intereses reales son deducibles igual que los de un banco. Ambos organismos emiten la constancia anual de intereses reales, que puedes descargar desde Mi Cuenta Infonavit o el portal de Fovissste. Solo entra el crédito de tu casa habitación y hasta el tope de 750,000 UDIS.
¿Los intereses de mi hipoteca ya vienen precargados en la declaración anual?
Normalmente sí. El banco o Infonavit reporta al SAT los intereses reales y el sistema los muestra precargados en el apartado de deducciones personales cuando abres tu declaración. Aun así, compara esa cifra con tu constancia: si no aparece o el monto no coincide, puedes capturarla manualmente con los datos de la constancia y conservar el documento por si el SAT lo solicita.
Soy asalariado y no estoy obligado a declarar, ¿puedo deducir la hipoteca de todas formas?
Sí. Aunque tu patrón ya retuvo el ISR y no estés obligado, puedes presentar la declaración anual de forma voluntaria del 1 al 30 de abril de 2026 solo para aplicar tus deducciones personales. Si los intereses reales generan saldo a favor, el SAT te lo devuelve por devolución automática a la CLABE que registres. Necesitas e.firma o contraseña del SAT y tu constancia del banco.
¿Puedo deducir los intereses de la hipoteca de años anteriores que no declaré?
Sí, mediante una declaración complementaria del ejercicio que omitiste. El SAT permite corregir declaraciones y solicitar devoluciones de saldo a favor de hasta cinco años atrás, siempre que tengas la constancia de intereses reales de ese año, que tu banco puede reexpedir. La devolución de ejercicios anteriores no suele ser automática: normalmente hay que solicitarla por el portal del SAT y puede tardar más.
Publicado por Créditos Latam · Última revisión: 25 de octubre de 2026
Créditos Latam es un comparador de préstamos personales en México. Elaboramos guías de finanzas personales contrastando la información con las fuentes oficiales: SAT, IMSS, INFONAVIT, CONDUSEF, Banco de México y las propias entidades. Revisamos y actualizamos cada guía cuando cambian los trámites, los requisitos o las tarifas.
Información general con fines divulgativos, contrastada con fuentes oficiales (SAT, IMSS, CONDUSEF, Banxico). No sustituye la asesoría de un profesional ni la consulta directa con la institución correspondiente.